关键词:
住宅建筑
公摊面积机制
公共空间
居住品质
可持续发展
摘要:
住宅建筑是人们生活的基本空间,承载了人们最重要的生活内容,同时住宅建筑也是城市建设中的重要一环,影响着城市的面貌和活力,可持续发展对住宅建筑而言十分重要。随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,住宅建筑公共空间的优劣及其可持续发展的潜力,也成为人居环境质量重要的决定因素。在我国商品住宅的发展过程中,公共空间的建设一直受到公摊面积机制的制约,现有公摊面积机制在经济效益上的决定性作用,导致住宅建筑公共空间存在许多问题,不能按照以人为本和可持续发展的理念进行设计建造。而现有的关于公摊面积机制和住宅建筑公共空间的研究大都围绕两者各自的发展分别展开,缺乏对二者之间相互影响关系的研究。本研究以公摊面积机制与住宅建筑公共空间的关系为切入点,通过对相关资料的整理和分析,梳理了现有公摊面积机制出现的历史背景和具体计算规则,发现其在商品房交易过程中和住宅建筑的使用运行中所引发的一系列问题。并分析了其对住宅建筑公共空间在使用品质、空间创作、可持续发展等方面的影响;以及引发现代住宅建筑中邻里交往缺失、造型单一影响城市风貌、公共空间设计品质较差等问题。住宅建筑作为每位居民不可或缺的生存空间,是居住品质的决定性因素,也是影响民生的重要一环,而且可以影响几代人的生活空间。住宅建筑的公共空间决定了其居住品质,但是由于现有公摊面积机制的掣肘,住宅建筑公共空间的建设无法很好地满足居民的居住需求。我国现行的与公摊面积机制有关的规范和标准制定至今已有很长一段时间且长期未经修订,在测量、计算的许多环节还存在漏洞,这些漏洞在住宅建筑发展的过程中不断暴露、放大,严重影响了消费者的权益,对社会的和谐稳定也产生了负面影响。随后文章针对现有公摊面积机制引发的问题,提出了改进的建议,并在此基础上对可以满足未来住宅建筑公共空间可持续发展的设计模式和设计策略做了研究,分析了优化住宅建筑公共空间设计可以带来的可持续发展效益提升,并介绍了国内外相关领域的探索与实践的经验,期望能对今后住宅建筑公共空间的可持续发展设计提供参考。文章结论指出在现有住宅建筑公摊面积机制制约住宅建筑公共空间建设,但短时间内难以改变的情况下,应当积极推进公共空间的设计改进,通过提升空间的设计与设施配置,提高公共空间的利用率以及使用舒适性,为居民的生活提供更高质量的空间。实现住宅建筑的可持续发展,提高居民居住质量和生活水平。