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关键词： 企业并购   价值评估   应用  

摘要： 价值评估是并购程序中的关键一环,是企业确定并购定价的基础,是后续经营和清算的重要参考。目前国际上通用企业价值评估方法包括收益法、市场法、成本法以及期权法。本文主要就这四种方法展开叙述,分析各方法在并购目标企业价值评估中的应用途径,希望能为相关人员提供参考。

关键词： 房地产   评估机构   研究  

摘要： 随着经济和人们生活水平的提高,在一定程度上带动了房地产行业的发展,房地产评估指的是估价人员通过模拟房地产市场的价格形成机制,根据房地产形态的差异,采用不同的评估方法,模拟房地产市场价格的形成的过程.在房地产评估过程中,会产生不同的房地产估价结果,再从房地产的估价理论出发,选取适当参数,以不同的计算方法使各估价结果能够趋于一致.但在估价过程中,由于对市场竞争因素的分析不够充分,特别是成本法计算时,由于基础数据的缺陷,可能导致估价结果与其他计算方法的结果相差甚远,在此情况下,由于估价对象的建筑形态多样,在成本法评估中结合工程造价的计算方法可更好的保证重建价格或重置价格的准确性,因此,探索工程造价在房地产评估中的运用有一定的现实意义.

摘要： 2019年11月9日,由全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会(简称教指委)主办、中国地质大学(武汉)经管学院承办的第八届全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会培养单位工作会议在中国地质大学(武汉)召开,来自政产学研的代表150余人参会.开幕式由中国地质大学(武汉)经管学院副院长郭锐主持,中国地质大学(武汉)副校长王华、经管学院院长杨树旺、中国资产评估协会秘书长张更华分别致辞.

关键词： 资产评估   投资性房地产   应用   价值  

摘要： 随着我国社会经济的快速发展,人们生活水平的不断提升,使得人们的投资理念得到了有效的强化,对房屋建筑的要求和需求也发生了转变,进一步推进了我国房地产业的发展.其中,投资性房地产已经成为市场经济中的重要组成部分,并且是新会计准则中的重要环节.本文就资产评估在投资性房地产估价中应用进行探讨,希望能进一步的促进我国房地产业的健康、稳定发展.

关键词： 银行不良资产   不良资产评估   假设清算法   层次分析法   方法优化  

摘要： 银行不良资产的总量以及处置问题关乎一个国家的金融稳定,我国金融市场稳定与否对我国的改革发展有重要影响。十八大以来,我国经济由高速发展转向高质量发展,政府顺势提出三去一补一降的新政策,由此企业过往经营中的过剩产能与高杠杆风险大量释放,导致商业银行不良资产规模增加。在不良资产体量扩大的同时,不良资产率也在随之上升。提升银行不良资产价值评估效率,有助于银行高效处置不良资产,提高风险抵抗能力,进而为国家经济结构改革和国民经济健康运行保驾护航。本文立足于银行不良资产评估问题开展研究,兼具较大的理论意义和现实意义。本文对已有文献进行回顾后,通过对银行不良资产价值评估相关理论进行梳理,综合分析银行不良资产评估中常用方法的优缺点,剖析其体量不断增大原因的同时研究不良资产评估现状以及存在的问题,发现虽然假设清算法的适用性更强,但也具有一定的局限性。特别是在使用假设清算法评估银行不良资产时,直接在假设债务人破产清算的情况下对不良资产进行评估,忽略了非财务因素对估值影响的考量,易导致标的资产价值低估问题。对此,本文尝试对假设清算法的理论框架与测算模型进行优化设计,提出将银行不良资产评估分成两部分计算:一是通过传统假设清算法测算不良资产价值中可回收的底线价值;二是通过层次分析法对其中的非财务因素进行量化并测算不良资产价值中不确定的风险价值。其中,通过对实际相关金融资产收购和处置的数据进行研究、分析和挖掘,选出银行不良资产定价的关键性非财务因素。在此基础上,以江苏常州**公司拖欠银行贷款成为不良资产为例,将优化后的假设清算法应用于其不良资产评估并展开案例分析。研究认为,优化后的假设清算法与传统假设清算法在适用范围上实际形成互补关系,对二者进行合理选择,有利于提高银行不良资产价值评估的合理性。

关键词： 快递企业   自由现金流量折现模型   灰色马尔科夫预测   蒙特卡洛模拟  

摘要： 近年来,随着我国市场经济和信息经济继续保持快速的发展,快递行业作为现代智能物流行业的发展也十分迅猛,市场集中度在不断加强。2016年以来,国内以快递物流为主营业务的几家大型快递企业,相继通过重大资产重组、并购借壳等方式上市。但是,现有的企业价值评估理论和应用研究中关于快递行业的研究还很缺乏。因此选择正确的企业价值评估方法和模型对快递行业的上市公司进行评估,不仅可以帮助投资者更加客观地评价快递行业企业价值,还对完善现有企业价值评估理论的应用研究具有一定贡献。鉴于以上原因,本文先总结整理了国内外企业价值评估理论的研究现状,通过对比分析现有评估理论、模型的适用条件和优缺点,结合快递行业的特征,发现自由现金流折现模型更适合作为本文的评估模型。然后,通过分析现金流量的计算和现有预测方法存在的不足,引入灰色马尔科夫预测法对第一阶段自由现金流量进行预测;永续阶段价值在整体价值中占比很高、对评估结果影响很大,但并没有引起学者们足够的重视,现有研究通常对其采取简化处理。本文在参考相关文献后,选择使用蒙特卡洛模拟进行永续阶段的企业价值估算,引入永续阶段自由现金流量和价值的波动性,使评估结果更加合理。最后,本文从宏观经济、中观行业和微观企业三个层次,综合讨论了我国现阶段的宏观经济情况、快递行业发展现状及前景对企业价值的影响;并以顺丰控股作为案例进行分析,通过灰色马尔科夫法预测出第一阶段的自由现金流量计算第一阶段企业价值,使用蒙特卡洛模拟估算永续期间的价值,两个估值结果加总得出整体企业价值。本文通过整个研究过程,得出以下结论:自由现金流量折现模型适用于快递行业企业价值评估,相对于其他模型评估结果更加科学准确、更有解释力度。同时,灰色马尔科夫法对自由现金流的预测效果较好;永续阶段评估结果对企业整体价值影响较大,在对该部分企业价值进行评估时引入波动性可以使评估结果更加合理。

关键词： 人事管理经济学   人力资源   开发与管理  

摘要： 人力资源开发与管理作为始终贯穿人力资源工作的两项基本内容,近年来受到了广大企业管理者的关注与重视.尽管在人力资源领域研究者与管理者的努力下,我国企业在人力资源的开发与管理方面已经取得了一些成就,然而,大多数企业仍没有真正意识到人事管理经济学在人力资源开发与管理领域的重要性,致使在人力资源开发与管理环节缺乏指导思想,影响到工作的正常开展.本文将针对这一现象,对人事管理经济学在人力资源开发与管理方面的运用进行分析,尝试为企业提高人力资源的开发与管理水平助力.

关键词： BS模型   估值   创新层  

摘要： 新三板上市企业业务门槛很低,没有任何利润要求,只要运营的连续性可以上市.此举为解决中小企业融资难的问题提供了新的解决方法,但是,从实际情况来看新三板的融资效率并不高.究其原因在于投资风险过大,估值难度大,导致大多数投资者望而却步,本文通过引入BS估值模型研究创新层企业估值的方法.

关键词： 高科技企业   价值评估   EVA模型   BS模型  

摘要： 进入21世纪，高科技企业的发展尤其受到国家的高度重视，对于高科技企业来说，能够有一个科学和实用的企业价值评估方法对其显得非常重要。高科技企业具备高风险和高收益的特性，运用传统方法往往不能准确进行评估。因而如何对高科技企业有效评估显得尤为重要。　　本文对高新技术企业做了明确的定义，详细分析了其特征、生命周期及价值内涵。然后研究了高科技企业的价值构成，针对高新技术企业的经营模式和特性，进而引入经济增加值EVA模型和BS模型，并将EVA/BS组合评估模型作为核心研究思想,对EVA以及BS模型评估所涉及的参数进行调整，进而以科大讯飞为案例，对高科技企业进行价值评估，同时与运用传统的评估评估方法所得的企业价值作比较，进而将其与评估基准日的市值相比较，结果表明经过改进的EVA/BS模型能够较好的对高科技企业进行价值评估，在充分考虑高新技术企业的特点基础之上，从现有和潜在两方面着手，综合衡量企业的经营效益，客观真实地评价企业价值创造的能力，相对于未经过改进以及传统企业价值评估方法，该组合评估模型有着明显的优越性。

关键词： Accounting   Business administration   Entrepreneurship  

摘要： Small business owners who attempt to sell their businesses may not receive full value if they do not adequately value their intangible assets. The purpose of this multiple case study was to explore effective strategies business leaders used to value intangible assets when considering the sale of their businesses. The participants for this study were 5 business owners in a metropolitan area in the southeastern United States who had successful valuation experiences during the sale of their businesses. Data were collected through semistructured interviews with participants, methodological triangulation, observations, and review of company documents. Data were analyzed using thematic analysis, coding narrative segments, and reviewing secondary data. The themes that emerged from data analysis include collecting and using company data concerning intangible assets; hiring a reputable accounting firm to assist in valuation; understanding the values of brand, customer base, and goodwill; and choosing the appropriate asset valuation approach. To accurately value the intangible assets of their businesses, the most significant and recurring theme in the participants’ responses was the need for assistance from a reputable accounting firm. The implications of this study for positive social change include the potential to enhance the economic investment in local areas where business owners appropriately value intangible assets.