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关键词： 房地产评估   问题   对策  

摘要： 在房地产行业信息发展的过程中,由于受到各种经济利益的驱使,导致社会上有许多的团体对房地产投资进行炒作,不仅严重增加了房价,而且扰乱了正常的市场秩序,还很容易造成房地产价格居高不下,最终影响国民经济的稳定发展.还有一些盲目跟风的投资人员通过私人借款或者银行贷款的方式进行炒房,一旦出现风险问题不仅无力偿还,而且还会导致银行受到巨大的经济损失.尽管目前我国对房地产统计的力度不断加大,由于缺乏统一的信息管理平台,这样就导致房地产的投资炒房行为难以得到有效控制,所以必须要加强对房地产的统计工作.

关键词： 餐饮企业   价值评估  

摘要： 在如今经济的发展形势下,我国逐渐地完成了从实体经济到虚拟经济的转变.正式因为这些转变,导致人们对我国经济的认知发生了改变,尤其是在价值评估方面体现的特别明显.在人们的旧观念里,企业规模大,产品多,产量高就代表着企业的经济效益好.但在当今的经济形势下,人们对好企业的认知并不再像以前那样,资本市场已经将现代化企业的资产和负债变得更加金融化,这就使得企业的内在价值并不一定完全由会计报表上的数据体现.在过去,人们主要根据企业的会计报表数据和指标来对其进行分析和评价.

关键词： 国企   国有资产   评估管理  

摘要： 随着市场改革进程的不断加快,我国国企国有资产评估管理方式也发生了很大的变化。对国企国有资产评估管理,其实就是对国有资产保护与再利用的过程,避免了国有资产的流失,推动了国有资产的市场流动。当前我国国有资产在改革过程中,在制度管理与执行中还存在一些问题亟待解决。基于此,下文主要就国企国有资产评估管理方式展开具体的分析。

关键词： 文化传媒企业   企业价值评估   市场法   收益法  

摘要： 习近平总书记在十九大会议上指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。2018年政府工作报告指出,我国的经济结构已发生重大变革,服务业比重已达到51.6%,成为经济增长的主要动力。文化传媒行业占据了服务业48.3%的比重,近年来受国家鼓励政策的影响,文化传媒行业更是迎来了发展的春天,涌现了华策影视、华谊兄弟、光线传媒等一批优质民营企业。伴随着文化企业上市、兼并和收购案频繁发生,企业价值评估显得尤为重要,这对资产评估行业提出了更高的要求。如何根据文化传媒行业的特征,科学合理地评估企业价值,成为理论界和学术界共同关注的课题。本文致力于通过理论分析结合案例论证的方式探寻更加适合文化传媒行业的企业价值评估方法,主要工作如下:首先,为了使估值过程中选取的指标更为科学,本文介绍了企业价值评估的理论基础及价值评估的主要方法,然后对估值方法进行评价,通过上述评价结合文化传媒企业的特点,选取了比较适用于文化传媒企业的市场法与收益法进行案例论证。其次,在进行案例论证的过程中,为了使估值结果更为合理,本文对华策影视进行了详细的分析,主要包括案例背景介绍,财务分析和发展状况。这为价值评估打下基础,同时得出相关基础数据,便于估值方法的运用。然后,在上一章的基础上,我们发现,华策影视具有其行业前景的高成长性以及行业的互联网化发展趋势,基于此,这里收益法采用的是自由现金流估值法,市场法采用市盈率及市销率估值方法。这两种方法是理论界的经典模型,在实务中也经常使用。通过将市场法和收益法运用到华策影视价值评估中,比较分析后得出应用收益法得出的估值结果更为精准,因此本文认为收益法更适用于文化传媒企业的价值评估。最后,本文对文章进行总结,提出了文章中的不足,规划了的后续研究方向。例如,未来在进行价值评估时可融合选取多种估值方法,并进行多案例验证等。

关键词： 评估方法的选择   资产评估结果合理性  

摘要： 在评估人员进行资产评估工作时,选择评估方法会对资产评估结果有很大影响。评估方法的选择最终会影响到资产评估结果的准确性。不恰当的评估方法会让评估结果准确性低或者出现问题。在本文中介绍了评估方法与评估方法的影响因素,对评估方法对于评估结果合理性的影响进行探究。

关键词： 企业价值评估   现金流折现法   估值模型  

摘要： 近年随着我国电力行业市场化的不断改革和发展,电力市场向民营资本的开放程度不断加大,电力市场内的竞争也越来越激烈,电力市场内的行业内的并购事件也越来越多。TJ电力设计公司作为一家快速发展中的小规模电力设计公司,基于内外部环境的变化,也面临着被并购的机会,在这一背景下,做好TJ公司的价值评估,准确反映公司的真实价值,为股东带来最大化价值,是TJ公司及投资者需要考虑的主要问题。本文以被列为并购目标的TJ电力设计公司为研究对象。首先,从企业价值评估理论与方法入手,阐述了企业价值评估中的有关概念、工具与方法,分析了TJ电力设计公司股权价值评估时所适用的方法,确定了以公司自由现金流折现的方法为对其估值;其次,借助自由现金流折现模型对TJ电力设计公司的股权价值进行了评价与试运算,并对TJ电力设计公司所面临的宏观环境、行业环境、企业经营状况、财务状况进一步分析,得出TJ电力设计公司的股权价值评估结果。公司股权价值评估是双方并购谈判的焦点与核心,这对TJ公司及其股权投资者都具有重要的意义。本文的研究对电力市场中小企业的并购价值确定及根据外部环境进行价值调整均具有一定的现实意义,同时对于该行业内类似并购亦具有一定的借鉴意义。

关键词： 退出倍数法   高新技术企业   价值评估   烽火通信  

摘要： 在社会经济转型的时代背景下,构建现代产业体系成为经济体系建设的主要方面。构建现代产业体系,创新作为其中一个十分重要的因素。与此同时,高新技术企业作为“产学研”一体化创新基地,在经济建设与产业结构转型中处于战略位置。因而,对于在市场交易中,给予高新技术企业一个合理的、客观的价值,显得重要。本文运用退出倍数法评估高新技术企业价值,包括五个方面的内容:第一,梳理国内外研究企业价值评估、高新技术企业价值评估与退出倍数法的经典文献;第二,刻画高新技术企业自身的价值特征与经营特征;第三,总结既有评估高新技术企业价值的方法,并说明退出倍数法的基本原理与适用范围;第四,案例分析,说明选取烽火通信作为案例的原因,调整财务报表,进行财务能力分析,进而对财务数据进行预测。同时,分析退出时点,结合灰色关联度分析计算退出倍数X,在此基础上,得到评估价值;最后,在运用退出倍数法评估烽火通信价值的过程中,分析退出倍数法在评估高新技术企业价值时的优势与不足。研究发现,退出倍数法在评估烽火通信公司价值时,可以在传统收益法两阶段模型的基础上,更合理评估未来增长潜力与宏观经济波动密切相关的高新技术企业。一方面,退出倍数法由于结合了收益法与改进后的市场法,可以从基期与预测期、财务表现与市场可比的角度较好拟合高新技术企业在评估时点的价值;另一方面,基于高新技术企业无形资产占总资产比重大的情形,应用灰色关联度分析可以更合理评估其在预测期的收益。与此同时,可以发现,对于运用退出倍数法评估高新技术企业价值时,需要注意两点:第一点,把握高新技术企业的周期性特征,既要从以往财务数据上观察分析,也要结合未来可能的宏观波动来看;第二点,对于退出时点一定要仔细把握,在退出时点界定好的前提下进一步进行预测和分析财务数据才有意义。运用退出倍数法评估高新技术企业价值,一般是考虑到高新技术企业未来增长潜力与宏观经济波动之间的关系,从而避免适用收益法评估所得结果偏离评估时点上市公司市价的情形。此外,从以往评估高新技术企业价值的方法来看,退出倍数法在收益法两阶段模型的基础上,结合收益法与市场法,较好地模拟了未来收益的不确定性,并简化了一定的评估程序,而且能得到较接近被评估上市公司市值的评估结果。同时,在确定退出倍数时,在以往退出倍数法的求解基础上,结合灰色关联度分析,从而得到更合适的退出倍数,这是文章的一个贡献之处。

关键词： 资产评估   实训   仿真  

摘要： 随着市场经济对资产评估行业的需求量增加,资产评估行业人才的培养更偏重于实践应用能力的训练。本文首先对资产评估专业实训教学的具体目标和要求进行探讨,分析目前资产评估实训教学中存在的问题,在此基础上对资产评估实训教学的具体方法和过程进行设计,为具体的课程安排和教学过程提供一定的理论指导。

关键词： 农村   存在问题   土地资产评估   对应策略  

摘要： 基于我国社会的迅猛发展,我国当前农村土地使用制制度面临着改革与创新,在农村资产体系中,土地资产所占据的比重逐渐增大.在此背景下,土地资产评估工作的开展逐渐受到人们的关注.但是受到土地资产评估工作发展较晚等因素限制,使得现阶段农村土地资产评估尚存些许问题.基于此,本文针对农村土地资产评估面临的问题与对应策略进行分析研究.

关键词： Ohlson模型   环保企业   市场价值   资产评估  

摘要： 我国工业与经济建设的高速发展,带来的一个重要问题是环境污染日益严重。因此,环保行业这一新兴产业作为高新技术产业的一份子应运而生,同时它的市场规模和经济体量也在高速增长。环保行业的龙头公司也在不断地进行横向发展以及纵向业务的并购来寻找新的利润增长点。环保企业的并购与重组过程时常发生,这也使得环保行业对于资产评估的需求日益增多。资产评估目前已经形成了一套比较规范的标准体系,但是资本市场的发展错综复杂,市场经济发展也多样化,企业战略管理的特殊性都需要资产评估方法的不断地进行创新和改进,以探寻最适合当前市场环境与企业个体特征的资产评估方法,为相关投资利益者与企业管理者提供决策借鉴。本文首先分析常用估值方法在环保企业价值评估中的适用性。接下来对于奥尔森模型进行改进从而运用到案例公司的估值中去。Ohlson模型不同于常用的自由现金流量法,它将财务报表和企业价值紧密结合,可操作性强,避免了过多主观因素影响,比较符合当前环保企业价值评估。目前有关于奥尔森模型的研究主要集中在研究上市公司的投资价值,该模型在企业并购中企业价值评估运用还相对较少,因此本文将奥尔森模型运用在资产评估实务中,对该模型在环保企业价值评估中的适用性进行研究。本文以H企业价值评估为评估案例,对现有评估方法进行评析,并结合环保企业特点提出改进的Ohlson模型,将该改进模型用于对H企业价值的评估与分析。研究结果表明,得出原评估案例中的评估方法确实对于价值造成了高估,同时通过企业生命周期理论来指导收益期限的确定以及企业续营价值的估算是具有可行性的。本文采用的改进后Ohlson模型将企业的财务指标量化进行企业价值估值,丰富了资产评估的方法理论,同时这也为相关部门提供了更合理的建议。