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关键词： 房地产评估业   问题   策略  

摘要： 房地产行业是我国国民经济的重要支柱.房地产评估行业作为房产交易公平性的重要保证,是房地产行业发展的重要组成部分,其对于我国经济健康可持续发展具有重要的意义.当然我国在此领域有着较为雄厚的基础积淀,但是与发达国家的发展相比,我国的房地产评估业务还不够成熟,因此出现了很多问题.本文基于此,分析了出现的问题,并对相应的问题提出了对应的改善策略,从而为实现对我国房地产评估业存在的问题妥善解决提供途径.

关键词： 课程思政   资产评估   资产评估职业道德准则  

摘要： 资产评估这是门实务性相对较高的课程,如何将思想政治教育融入到资产评估课程教学中去,这是我们高校专业课教师必须面对的一个很有现实意义的课题。《资产评估》专业课教师在积极响应课程思政教学改革的同时,应该灵活的进行课程思政教学改革,不能拘泥于固有的思想政治教育模式将思政教育内容生搬硬套强行进入资产评估课程教学课堂。

关键词： 乳制品企业   价值评估   DCF法   改进  

摘要： 进入工业社会以来,乳制品得以批量、安全的生产,社会进步生活水平提高促进了乳制品消费。较长的历史时期中,我国乳制品行业缓慢发展,到了2000年以后乳制品行业迎来发展的春天。2008年的三聚氰胺事件,让整个行业之前的势头急转直下,乳制品行业危机顿时波诡云谲,面对行业困局政府、行业齐抓共管,十年过去,民族乳制品逐步走出当年的危机。中商情报乳制品行业研究报告指出,2018年全国乳制品企业数量600多家,省均乳制品企业超过25家,多数乳制品企业有产品、“无品牌”,尤其缺乏世界级乳制品品牌,这反映的是国产乳制品行业大而不强的现实,这也表明我国乳制品行业可能需要进一步兼并重组。2013年单独二胎,2016年全面二胎,计划生育政策放松,新一轮新生婴幼儿,为乳制品行业增添新动能,2019年初国家统计局局长在国新发布会上透露,2018年底我国的人均收入水平达到了9700美元,距离高收入经济体门槛12500美元差距进一步缩小,居民消费能力进一步提升。社会发展进步,健康养生的生活方式越来越受到关注重视,乳制品作为健康饮品,市场需求有望持续增长,乳制品企业投资价值凸显。乳制品行业的并购重组和价值投资,都需要以价值分析、评估为基础。这是本文的选题背景。当前乳制品企业价值评估的研究主要采用自由现金流折现法,围绕乳制品企业的行业特征对折现率取值方法、现金流的预测方法进行细微的调整。本文认为采用自由现金流折现法评估乳制品企业价值是适当的,然而自由现金流量预测不够准确客观,这将造成评估结论的严重失真。本文以提高乳制品企业价值评估的公正性和客观性为目标,以计量分析模型为工具,改进实务中基于销售百分比预测自由现金流量的方法,提高资产评估结论基础数据的准确性和客观性,进而提高乳制品企业价值评估结论的可靠性和公信力。具体而言,本文在文献梳理、理论分析的前提下,评估方法上本文延续相关研究较多采用的自由现金流量折现法(DCF法),同时引入ARIMA模型并运用于自由现金流量的预测,并通过案例实证分析检验评估方法改进的效果。研究结果表明,自由现金流量折现法是评估乳制品企业价值的恰当方法,引入的ARIMA模型能很好的改进自由现金流量预测的质量。

关键词： 文化传媒企业   企业价值评估   收益法   实物期权法  

摘要： 随着我国经济的不断发展,国家越来越重视文化软实力,“十三五”规划提出,到2020年,文化产业将成为国民经济的支柱性产业。国家不断出台一系列政策支持文化及文化相关产业的发展,文化传媒企业得益于此,在政策的推动下,朝着更加蓬勃的方向发展。在经济的不断增长下,居民的消费水平在不断地提高,消费结构也随之转变,人们越来越重视精神文化层面的需求,并且随着互联网、移动通信等技术的高速发展,文化传媒企业的发展迎来了新的机遇。但是,随之而来的是一系列文化传媒企业改制上市、并购重组等经济活动,这对文化传媒企业价值评估提出了更高的挑战,对文化传媒企业价值评估的准确性提出了更高的要求。因此,需要探索一条更适合于文化传媒企业价值评估的思路,以丰富文化传媒企业价值评估的方法,也使得文化传媒企业价值可以被更合理地评估出来。本文首先在国内外有关企业价值评估研究的基础上,结合文化传媒企业价值的特点,考虑文化传媒企业的价值影响因素,对文化传媒企业价值评估方法的适用性进行分析,认为传统的企业价值评估方法在对文化传媒企业价值进行评估时存在着一定的局限性。然后在此基础上引入了实物期权法,通过分析实物期权法评估文化传媒企业价值的适用性,认为实物期权法可以较好地评估出文化传媒企业的潜在价值。但是由于传统的B-S期权定价模型假设较为严格,因此本文考虑了实际情况之后,对传统的B-S期权定价模型进行了改进,然后将企业自由现金流量模型与改进后的B-S期权定价模型相结合,建立了适用于文化传媒企业价值评估的模型。最后本文选取了浙江华策影视股份有限公司(简称为“华策影视”)这一有代表性的文化传媒企业,运用文化传媒企业价值评估模型对华策影视企业价值进行评估,并对评估结果进行分析总结。本文的研究结果表明,文化传媒企业在经营发展过程中由企业管理柔性而带来的潜在价值是不可忽略的,通过实物期权法可以较为有效地评估出文化传媒企业的潜在价值。将收益法与实物期权法相结合对文化传媒企业价值进行评估,其评估结果更加客观、合理。

关键词： 牢记使命   会计师事务所   党组织书记   主题教育  

摘要： 2019年9月5日上午,会计师事务所、资产评估机构(以下简称执业机构)'不忘初心、牢记使命'主题教育动员部署会会暨党组织书记培训班开班式在京举行。财政部党组成员、副部长许宏才出席并作动员部署,要求深入学习贯彻习近平总书记在'不忘初心、牢记使命'

关键词： 经济增加值   环保企业   企业价值评估  

摘要： 环保企业于上世纪九十年代才开始发展,我国政府制定了一系列政策,积极引导民营资本和外来资本参与到环保企业的发展中,这让环保企业得以迅速发展。环保企业在不断发展的过程中,为了获得更多的经济利益,不断地扩大规模,导致新三板市场中环保企业的并购、合并案例频频出现。环保企业价值评估是为了更好地考虑环保企业的企业价值,为合并收购提供价值借鉴。传统的评估方法存在不可避免的缺陷,为促进环保企业的发展,丰富环保企业评估方法。本文立足于中原企业,研究环保行业在没有政府补助的情况下,应用EVA法,研究环保企业创造财富的能力,评估出企业的价值。EVA法是基于财富创造的理念发展而来的,它与其他方法的最大差别在于考虑了股东权益的资本成本,同时可以避免会计处理方法不同而对资本成本和税后净营业利润带来的扭曲。数据来源于国泰安数据库和中原环保企业的年度财务报表,同时,利用现金流量法评估企业的价值,比较二者的结果,发现EVA法评估环保企业更具有优越性。针对未来EVA法的发展,提出三点建议。请教专家评估企业未来的经营状况;完善企业信息披露的相关制度;考虑财务外的因素对企业价值的影响。

关键词： 资产评估   风险识别   防范规避  

摘要： 在社会主义市场经济不断推动过程中,资产评估逐渐成为财务管理中非常重要的内容.资产评估本身具有较高风险,加强资产评估识别、防范与规避具有非常重要的现实意义.本文将从资产评估概念、特征和基本类型开始分析,提出评估风险防范与规避的有效对策,希望能够对提升资产评估效果起到积极作用.

关键词： 应用统计   大数据信息时代   资产评估专业   教学改革   复合型培养  

摘要： 信息化和数据化的高速发展,对应用统计课程教学提出了新的需求和挑战.本文对大数据时代下资产评估专业应用统计课程的教学现状进行了深入分析,提出了以培养经济、金融数据分析能力和计算机应用能力为目标的理论和实践教学改革.进而提出结合资产评估专业的特点,通过完善课程的教学体系,拓展课程的教学内容,丰富教学方式和考核形式,,注重实验环节课程的建设和管理,来锻炼学生的统计思维能力、团队协作能力和解决实际问题的能力,从而达到教学改革的目的和大数据时代对资产评估专业学生的专业要求.

关键词： 高新技术企业   改进EVA法   企业价值  

摘要： 高新技术产业是高新产业的关键要素,而高新产业又代表着一座城市的经济核心竞争力,所以高新技术产业可以说是一座城市经济建设的关键。近年来,我国相关部门为高新技术企业制定了一系列的优惠政策,开通专门的绿色通道,同时加强市场监管,从这些举措中都能体现出国家为保护这类企业较好地生存、成长做好多方面的准备。可数量庞大的行业企业对于有效的市场资源显然是僧多粥少的,这就使得高新技术企业争夺市场资源更加激烈,也加剧了其在市场中长久生存、较好发展的难度。对高新技术企业的价值进行相对准确的评估,对于公司融资进而实现长效、稳定发展意义重大。文章中分析了企业价值的内涵和评估特征以及高新技术企业的特点,并通过探讨应用于企业价值评估的几种评估方法,在对评估方法进行理论研究的基础上进行适用性分析,得出EVA法的优势在于注重企业的盈利性和成长性,其核心思想和模型在高新技术企业价值评估方面的适用性更高。但是使用EVA法评估企业价值时,需要对EVA值进行预测并计算WACC,通过阅读分析一定数量的文章资料发现,在EVA增长率的预测和WACC预测这两个重要的环节还有这预测不准确的现象,所以这两方面在目前的研究现状下仍然存在一定的困难。所以文章深入研究分析了理论层面的前提下,对在EVA模型存在不准确性的这两个重要的环节做出了创新性的修改意见。然后依托于公司具体的在将来时间内最有可能经历的成长阶段来预测EVA增长率,最后依据于时期特征来明确资本结构并计算得到折现率。选择了处于新能源领域的公司比亚迪股份有限公司来具体应用,分析改进后的EVA法是否具有适用性。通过案例分析发现改进后的EVA法更加能够依据高新技术企业的特点进行评估,从而使企业价值评估值更加准确。最后,分析EVA法在实际应用中具有的局限性,并提出进一步的改进建议。

关键词： 财务会计教学   会计专业   职业院校   中级财务会计  

摘要： 1职业院校财务会计教学现状及问题1.1教学现状目前,我国中等职业院校财务会计教学的模式基本是采取传统教学的方式、方法,主要以资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润这六大会计要素为教学顺序和主体。各学校虽然在财务会计理论教学方面进行了强化,但在财务实践教学方面却并没有体现出职业教育的特色,忽视了理念与实际工作的相结合。学生还是在被动的接受知识,所学的理解与实际的经济业务操作相脱离,缺乏岗位实践操作能力。针对职业学校教学的整体模式,财务教学应当改变原有的教学模式,加强学生的实践能力,因此,探究适合职业院校财务会计教学