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关键词： 无形资产评估管理   法制化   问题对策  

摘要： 随着我国经济体制改革的进行,加大了无形资产评估在企业原有资产评估中的分量,使无形资产的评估对于企业的发展有着重要意义。因此,无形资产评估管理的法制化进程非常重要。本文对无形资产评估管理法制化的问题和对策进行了探讨,希望能够为我国企业的发展起到一定的作用。

关键词： 不良资产评估   假设清算法   偿债意愿  

摘要： 十九大后防范金融风险成为国家顶层安排,也是当前金融工作的重中之重,处置银行不良资产作为防范金融风险的重要一环成为当前金融业急需解决的关键问题。要在金融行业中妥善、快速地处置不良资产,前提是要准确评估它们。本文以金融不良资产的化解为研究目的,运用修正的假设清算法研究了国有银行不良贷款评估问题。首先,在对金融不良资产评估研究背景及研究现状分析的基础上,界定了金融不良资产的概念、价值形态、实现路径以及当前主要的资产评估方法和银行不良资产评估方法。其次,运用大数据对我国商业银行不良贷款现状进行了分析,并从内部、外部两个角度分析了国有银行不良资产的影响因素,总结了国有银行不良贷款评估的现状,在通过对几种现有不良资产评估方法进行适用性分析比较后本文发现假设清算法是最适用于评估本案例的方法;再次,本文运用优化后的假设清算法进行了案例分析,应用层次分析法,通过考虑债务企业偿还意愿影响因素对假设清算法进行优化,并将修正后的模型运用于实际案例为其处置定价提供参考,经过计算分析发现,运用修正后的假设清算法评估得出的结果比修正前的假设清算法评估的结果更为合理、更接近实际变现价值;最后,从多个角度提出了若干关于银行不良资产评估的政策建议,以期能为银行不良资产评估方法体系的进一步完善做出贡献。本文尝试把债务人偿债能力和债务人偿债意愿两个对不良债权变现价值有着直接联系的因素综合起来分析,对假设清算法在实务中的运用进行了优化,具体地,采用参数修正的方式对其评估值测算框架进行优化,以使评估结果更为科学、客观,并引入了层次分析法对还款意愿及偿债能力进行综合考量,以此评估不良资产的变现价值。通过对比修正前后的评估值与实际尽职调查值发现:评估的结果更加接近实际回收值,说明了修正后的假设清算法在评估实务中更具合理性和科学性。

关键词： 模糊数学   最小二乘支持向量机   住宅类房地产   评估方法  

摘要： 近年来,房地产行业的跨越式发展受益于国家经济的长足发展,其中,房地产行业中的住宅类房地产的发展势头更胜一筹。一方面,经济的发展带动了人们收入水平的提高,从而增加了对住宅房屋的购买需求;另一方面,经济发展带来的通货膨胀使人们更倾向于购买住宅类房地产作为财富保值增值的理财方式。为促使房地产市场的规范、健康、有序发展和保证交易的公平性,住宅类房地产的合理定价就显得格外重要。同时,对于国家出台的房产税收等财政政策、分期付款买房等金融政策,也需要以客观公允的住宅类房地产价值作为实施基础。因此,如何对现实经济生活中存在的大量住宅类房地产的市场交易价值进行客观、公允、高效、合理的评估显得尤为重要。在实际评估中,住宅类房地产主要使用市场比较法、收益法、重置成本法等进行价值评估。这三大方法有一定的应用前提,且在影响因素修正和个别指标确定上,均需要评估人员的主观判断,这就导致在一定程度上会降低住宅类房地产价值的客观公允性及合理性;同时,在面对频繁的住宅类房地产交易中,逐个评估会加大评估人员的工作量,评估效率低且评估成本大。本文结合房地产估价理论、单宗及批量住宅价值评估方法,提出了模糊最小二乘支持向量机(FLSSVM)算法来评估住宅类房地产价值的方法。当进行多个单宗住宅价值评估时,可对各评估对象收集其所在小区的多个类似交易案例,优化市场比较法中仅选取三个案例的局限性,将这些案例汇集成大量住宅价值评估样本,采用FLSSVM进行批量评估训练,同时预测出多个单宗住宅的价值,从而提高评估效率和效果。本文首先介绍了住宅类房地产评估、机器学习等理论基础。其次,阐述常用的房地产估价方法及其运用现状,并分析住宅类房地产评估现状和问题。再次,提出使用FLSSVM评估方法进行估价的解决方法,说明该方法的构造思路并对该方法的可行性、适用性进行分析。最后,将该方法运用到实际案例的评估中,并对其评估结果与最小二乘支持向量机(LSSVM)回归方法、市场比较法的评估结果进行对比分析,以验证FLSSVM评估方法的适用性和可行性。

关键词： 企业价值评估   自由现金流量折现模型   厨卫家电行业   H公司  

摘要： 随着我国资本市场蓬勃发展,管理者、投资者和债权人等利益相关者越来越关注“价值投资”这一理念,“企业价值最大化”无论在学术界还在实务中都是公认的财务管理目标。在“供给侧结构性改革”不断深化的背景下,对于竞争日渐激烈的厨卫家电业来说,以供给结构、机制为主导的改革逐渐成为迫切需求。由于我国居民收入水平提高、城镇化进程推进、消费者消费理念升级,我国厨卫电器将向高端化、智能化方向发展,市场前景广阔。H公司作为厨卫电器龙头企业之一,如何科学地、准确地评估该公司企业价值,无论是对投资者还是管理者都很有必要。本文按照从理论到实践的研究思路,概述了企业估值相关理论和方法,并以厨卫家电行业的H公司为对象,将估值建立在对其宏观经营环境、行业状况以及其经营战略和历史绩效的分析上,着眼于未来战略分析为起点,把针对H公司的经营分析、财务分析与预测紧密结合,进而运用改进后的FCFF模型估算出企业内在价值。首先,本文在概述企业价值评估原理和方法的基础上,分析了自由现金流折现模型在应用中存在的优势和不足,并针对折现率进行了改进和修正。其次,本文从宏观经营环境、行业状况两方面对H公司进行了外部环境分析,进而分析了其经营战略和历史财务绩效。然后,本文在外部环境分析和公司基本面分析的基础上对H公司进行了前景分析,并分析和预测了企业估值的相关参数,继而利用改进后的FCFF模型测算出企业整体价值。随后,本文对改进后的模型进行敏感性分析,并将改进前后模型所评估出的结果进行对比分析,再利用市场法进有效性验证。最后,本文总结了FCFF模型在企业实际应用中得到的启发。通过研究,本文有助于确定H公司的整体企业价值,不仅为投资者进行科学决策提供参考,还拓宽了自由现金流折现法的应用领域,为厨卫家电行业上市公司企业价值评估提供借鉴意义。

关键词： 价值评估   旅游企业   实物期权法  

摘要： 旅游业在投资经营过程中具有较高的不确定性和较强的潜在获利性特点.传统企业价值评估方法(市场法,成本法,收益法)在评估旅游企业价值的过程中存在明显的缺陷与不足.实物期权法在适用性、合理性和可行性方面更加符合旅游企业的价值特点,实现对传统价值评估方法的有益补充,可以 更加准确科学地评估旅游企业的价值.

关键词： 新市场   房地产评估   市场状况   评估质量  

摘要： 房地产评估是专业人员通过在分析房地产价值影响因素的基础上,根据科学的房地产评估方法对房地产价格进行评估和判断的过程.房地产评估是一种以时价来反映房产价值的技术经济活动.随着房地产市场的不断变化,房地产评估工作也需要与时俱进,不断改善和提高评估质量.文章分析了新市场形势下房地产评估中存在的一些问题,针对这些问题提出了科学的改善措施.

摘要： 2019年10月25日,会计师事务所、资产评估机构(以下简称执业机构)'不忘初心、牢记使命'主题教育推进会召开.会议深入学习贯彻习近平总书记关于主题教育的重要讲话和重要指示批示精神,以及中央第二批主题教育有关精神,交流执业机构主题教育的经验做法,推进执业机构主题教育扎实开展.财政部党组成员、副部长、执业机构主题教育领导小组组长程丽华出席并讲话,中央第二批主题教育第十一巡回督导组副组长李五四等出席.

关键词： 企业并购   评估方法   医药行业  

摘要： 随着国内经济的快速发展以及资本市场的不断完善,并购活动在行业领域范围、并购数量上均呈现较快的发展趋势,并购重组已经成为企业扩张资本、提升竞争力的重要经营手段之一。我国医药行业受经济环境影响和国家政策推动,自2013年起行业并购市场异常活跃,行业整合现象凸显。据清科研究中心统计,2018年我国医药行业完成并购交易256起,但是纵观历年的并购交易情况,很多并购案例最后以失败告终。目前很多并购交易都是参照资产评估结果定价,对目标企业估值的准确与否很大程度上决定了交易的成败。因此,对评估结果影响较大的评估方法的选择和运用无疑成为交易各方关注的焦点,这也是本文研究的重点。本文从医药企业并购角度出发,围绕着并购中企业价值评估方法进行研究。首先,本文梳理了相关文献,对国内外价值评估研究成果及相关理论进行了阐述,并分析了医药行业的基本特征和行业并购现状,为进一步深入研究奠定了基础。然后,对我国传统企业价值评估方法进行了简要介绍,并对传统评估方法在医药企业并购交易中的应用进行统计分析,在此基础上,详细分析了传统评估方法的局限性:没有体现并购交易活动带给企业的价值增值。因此为解决该问题,本文重新界定了并购中企业的价值内涵:并购活动中企业的价值应该包括企业内在价值和企业期权价值,由此提出了并购企业价值评估方法,并分析了应用该方法需要考虑的因素。最后,将改进的评估方法应用到具体的医药企业并购案例中,详细展示了并购企业价值评估方法的具体应用,并对该方法的有效性进行了验证,从而为并购企业估值研究提供了有益的参考。

关键词： 城中村房地产   抵押价值   房地产评估   收益法   市场法  

摘要： 随着我国经济的不断发展,房地产抵押贷款行业逐渐发展起来,农民住房财产权的抵押贷款业务也在依法进行试点。这不但能有效的解决农民资金的需求问题,同时还可以增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,从而促进农民增收致富和农业现代化的快速发展。但在现实生活中,农村房地产抵押价值的评估不论是在理论方法上,还是在实务操作中的研究较少,评估体系极不完善,针对评估要素的选择以及评估方法的应用,缺乏相关理论和准则的指导,影响了农村房地产抵押贷款业务的顺利开展。论文以城中村房地产为研究对象,以房地产的评估理论和以抵押目的为基础的房地产评估理论为理论基础,在分析城中村民住房财产权抵押政策现状的基础上,对城中村房地产价值的形成进行了分析,提出了不同于传统城市房地产市场价值的抵押价值类型,进而对城中村房地产价值的影响因素以及风险因素等进行分析。并针对抵押价值的类型分别讨论了收益法和改进市场法评估法的评估理论及应用:在收益法中基于城中村房地产抵押的风险体系的构建,对其折现率进行了确定;改进市场法中主要通过租金比和产权属性改进传统评估方法,并基于修正系数和变现系数确定城中村房地产抵押价值。最后用两种评估模型进行验证,提出研究中存在的不足并对今后的研究工作进行了展望。

关键词： 品牌教学模式   PBL教学模式   《资产评估学》课程   运用  

摘要： 随着市场经济的发展,市场越来越需要具有创新思维的资产评估人才,高等教育都强调自主学习,特别是学生独立思考和自我吸收的能力。我国高校资产评估专业教育的历史相对较短,资产评估专业人员的培养规律仍处于探索阶段。这需要学校在教授资产评估课程时,注重激发学生的创新思维和自学技能,引入和使用PBL教学模式。本文首先从PBL教学模式的理论着手,在充分吸收 PBL教学模式理论基础上,构建《资产评估》课程的PBL教学模式,它为深入研究资产评估教学模式提供了参考。