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关键词： 轨道交通   房地产评估   特征价格模型   影响  

摘要： 交通问题与城市发展息息相关。当前,国内正处于城市轨道交通大力建设、不断完善的时期,因而研究城市轨道交通对房地产价格的影响具有理论意义与实际意义。为了改善相关交通问题,确保整个城市的运行效率,公共交通的建造和发展成为政府考量的重点。城市轨道交通作为公共交通运输的重要组成部分,其运输量大、高效便捷的优势明显,成为大型公共交通的优选。由于轨道交通的外部效益明显,其促进沿线房地产价格增值效果显著。因此,定量分析其增值效用,对轨道交通和沿线住宅规划、促进土地外部效益内部化具有一定的研究价值。本文在对国内外研究的研究成果和研究方法上进行总结,在分析对比房地产价格相关基础理论,比较资产评估常用的三种评估方法之后,提出将HPM(Hedonic Price Model)模型作为评估轨道交通对沿线房地产价格影响的工具。运用特征价格模型,结合统计软件SPSS、EVIEWS与EXCEL等辅助工具,进行定性分析与定量分析,借此展开重庆市轨道交通3号线对沿线住宅价格的影响的研究。在对3号线所经过的五个区域房价影响单独分析之后,文章最终选取区位因素、邻里因素和结构特征因素的15个变量,将巴南区、南岸区、渝北区三个区域的32个楼盘,796套房源作为样本,比较分析后选取半对数函数模型进行表达。此外,进一步对空间效应分析,以500米为划分标准,对距离小区最近轻轨站点分为四个档次,再次进行回归。回归系数表明,当轨道站点距离小区的距离是0-500米、500-1000米、1000-1500米时,每单位评估价格将上升7.36%、5.65%和3.67%。住宅离轻轨站点越近,增值效果越显著。在一定范围区间内,沿线房地产价格随着与轨道交通站点距离的减少而增加,在一定距离后,正外部性会降低。政府部门应该根据这种空间效应对土地进行合理规划和定价。对于剩余土地开发强度不高的区域,可以考虑交通线路的规划,带动周边土地的增值,从而带动相关区域的发展。对于土地增值的收益,可以进行合理的分配,确定合理投资回报率。

关键词： 在线直播互联网企业   改进DEVA模型   虎牙直播  

摘要： 在经历了“千播大战”的井喷式发展后,伴随着互联网用户红利的整体消退,在线直播行业开始步入成熟期,行业内洗牌加剧,行业集中度也进一步提升。头部在线直播互联网企业,如虎牙直播、斗鱼直播已纷纷出海上市,中小直播平台则面临着经营危机,但与此同时也带来了并购机会。对于这些在线直播互联网企业往往具有轻资产且非技术密集型的特点,同时在前期发展阶段都处于利润亏损和现金流为负的状态,为何它们能够有如此高的估值以及该如何对其进行合理的估值呢?本文首先对互联网企业与在线直播行业的特点和盈利模式进行梳理,并找到市场容量和增长趋势、企业运营特点以及用户价值的相关衡量指标。其次根据在线直播行业的经营特点和相关衡量指标,对原有基于用户价值为视角的DEVA模型进行了改进,改进的思路主要考虑三点,一是修正了用户数量与企业价值之间的函数关系,由于实际中企业的价值并非随着用户数量的增长而无限增长,因此本文采用了齐普夫定律将函数关系修正为对数关系;二是引入了盈利差异性系数、引入市场份额占有比率和付费比率,解释了同为在线直播行业中的两家企业,为何在与用户价值相关的经营指标接近的情况下,企业价值差异却很大的问题,同时也更能反映市场地位和付费用户的转化情况对在线直播互联网企业价值的影响。三是定义了用户对企业营收贡献的指标,即平均每付费用户收入的参数,能够更好的反映企业营收的根本来源,也进而反映出对企业价值的影响。然后本文以游戏直播头部企业虎牙直播作为案例,运用改进后的DEVA模型进行对其进行价值评估,并将估值结果与企业实际市值以及运用传统市场法估值的结果进行比较和分析,进而验证了改进后的DEVA模型对于在线直播行业具有较好的适用性和有效性。最后总结出了本文的研究结论和局限性,并期望能够在其他互联网行业中得到进一步的验证和应用。

关键词： 企业价值评估   市场法   价值比率   应用不足   优化措施  

摘要： 在参与市场竞争活动中,越来越多的企业开始重视价值评估,与企业价值相关的理论与案例探究也持续拓展。为满足现代社会发展的现实需求,文章在综述企业价值评估市场法内价值比率概念与常见类型基础上,解读其在价值评估实践中存在的问题,提出基于主成分分析法建设价值比率体系的建议,并有侧重点的阐述建设的方法与流程,旨在保证市场法估价合理性的基础上,循序渐进提升结果的准确度。

关键词： 工程造价   房地产评估   应用  

摘要： 作为房地产评估的重要方法之一,成本法能够准确的对工业厂房、公共建筑等进行评估,这主要依靠于对建筑物的工程造价进行估算,从而展开对其它重置成本的估算,由此可见工程造价在房地产评估中的重要地位.因此,本文从房地产评估方法出发,主要针对工程造价在房地产评估中的应用进行研究,具体剖析其运用过程中的问题及运用方法,从而提高房地产评估的效率质量.

关键词： B-S期权模型   科创板   医药行业   企业价值评估  

摘要： 国家主席习近平于2018年11月5日在首届中国国际进口博览会开幕式上宣布设立科创板,重点支持新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源及医药等高新技术产业和战略性新兴产业。设立科创板将有助于资本市场更好地为科技类企业发展助力,推动其更快更好发展,为其不断做大做强、提高研发和创新能力提供有利条件。在我国科学技术水平不断提升的大背景下,伴随着我国人口老龄化程度的提高、人民群众健康意识的加强以及政府对医疗卫生领域投入的加大,医药行业实现了快速的发展。在医药行业领域出现了日益活跃的投资、并购、重组活动,企业价值评估的作用也越发重要。但是,传统价值评估方法在评估医药行业的企业时存在许多的问题,导致评估结果不够准确。本文从科创板医药企业价值评估的研究角度出发,在价值评估的方法选择与运用时,将实物期权模型加入到传统的收益法中,把企业的价值划分为两部分进行分别评估,其一是现有资产价值,采用了传统方法;其二是潜在期权价值,采用实物期权模型。本文为科创板估值研究提出了新思路,也为中评协和证监会进行医药行业科创板企业评估监管提供了参考。本文共包括以下五个部分:第一部分为绪论,介绍了本文的研究背景、思路及方法,简要总结了相关的研究文献。第二部分介绍了科创板医药行业概况和其企业价值构成,并对各方法适用性做出分析。第三部分介绍了实物期权的概念和特点以及相关模型,并分析了其评估模型对于科创板医药行业的适用性。第四部分通过对南微医学的评估过程和结果分析,具体介绍了 B-S期权模型在评估科创板医药企业中的运用。第五部分为本文的研究结论与展望。本文采用的研究方法包括文献研究法、比较分析法和案例分析法等。本文的创新点主要是将研究视角对准了科创板,运用实物期权模型,拓宽了企业价值评估在评估对象上的研究范围和评估方法的选择与运用。

关键词： 工程造价   房地产评估   应用  

摘要： 经济水平的发展和人们生活水平的不断提高在一定程度上加速了建筑工程行业的进步.而由于建筑业和房地产之间存在着一定的关联性,因此在房地产评估当中应用工程造价,可以有效增强房地产评估的准确性.对此,文章主要就工程造价在房地产评估中的应用进行简单分析和探讨还望能够为相关人士提供借鉴和参考.

关键词： 工程造价   市场   成本评估  

摘要： 本文简要分析了房地产领域常用的评估方法:成本评估、市场对比等,提出了工程造价在开展房地产评估工作时的应用途径,分别从指数调整法、成本评估法、数据归纳法三个角度阐述工程造价的应用,并且将工程造价替换成本,开展评估流程,获取的数据更为精准.

关键词： 资产评估业   问题   对策  

摘要： 随着我国市场经济不断发展及改革开放的深入,资产评估业在市场经济运行中的作用已不可或缺.文章通过分析资产评估行业存在的问题,进一步提出我国资产评估业发展的对策.从相关法律法规的制定入手,建立统一的资产评估法律法规体系,通过加强我国资产评估行业的自律管理职能,对机构管理和执业人员的教育解决资产评估行业存在的问题.

关键词： 科技型中小企业   股权质押   研发投入   企业价值评估   调节效应  

摘要： 近年来,我国深入实施创新驱动发展战略,加快推进以科技创新为核心的全面创新。如何促进企业创新已经成为我国经济在新时代下亟待解决的重要问题。科技型中小企业作为技术创新投入和创新成果产业化的主体,普遍具有轻资产、企业规模较小的特点,虽然成长性较高,但往往面临严峻的融资约束问题。由于股权质押融资成本低、手续简便,已成为科技型中小企业进行外部融资的常用途径。我国新三板市场定位于服务创新型、成长型的中小企业,股权质押也为新三板众多高科技、轻资产企业提供了可行便捷的融资渠道,极大地缓解了新三板科技型中小企业融资约束问题。以2015-2018年新三板高端制造业、软件和信息技术服务业、科学研究和技术服务业企业为研究样本,并以其中基础层和创新层的子样本表示不同成长阶段的企业,采用调节效应模型探究科技型中小企业股权质押、研发投入与企业价值评估之间的关系。首先探究股权质押和企业价值之间的关系,其次探究股权质押对企业研发投入的影响,最后建立股权质押、研发投入和企业价值的调节效应模型,在对全样本进行实证分析的基础上,再采纳现有新三板企业基础层和创新层的分层结果,对基础层和创新层两个子样本进行实证分析,进一步探究不同成长阶段下,科技型中小企业股权质押、研发投入和企业价值的关系。研究结果表明,股权质押在研发投入和企业价值之间发挥了调节作用,科技型中小企业股权质押会抑制企业的研发投入,不利于企业价值的提升。同时发现,相较于创新层,基础层企业的股权质押融资行为对研发投入和企业价值的调节作用更为强烈。在实证研究的基础上,选取两家基础层案例企业和两家创新层案例企业,根据模型评估新三板基础层和创新层案例企业价值,并验证评估模型的有效性。评估结果表明,企业的评估价值与实际价值之间的误差在可以接受的范围之内,并且在考虑股权质押因素下,评估偏差率明显低于不考虑股权质押的影响,这在一定程度上说明了股权质押背景下,研发投入和企业价值的模型在科技型中小企业价值评估领域的可行性和有效性。此外,对比分析创新层和基础层的评估结果,可知在基础层考虑股权质押因素对提高企业价值评估结果准确性的作用更大。这一结果对于完善不同成长阶段下科技型中小企业的融资结构、促进企业技术创新和提升企业价值具有重要现实意义,也为企业价值评估提供新的视角和方法。

关键词： 房地产   评估   损耗  

摘要： 现阶段,我国建筑行业的发展推动了房地产行业的进步.同时,在新经济常态下我国城镇化水平不断增强,对于基础建设的投资也持续增多,进而使得国内刚性需求被拉大,促进了经济的发展.当建筑从投入使用之后,随着时间增长其效用会逐渐降低,此种递减的情况就是损耗,导致此种损耗的原因较多,且并非独立存在的.