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关键词： 多元线性回归模型   房地产评估   应用  

摘要： 近些年来,房地产领域发展迅速,各大城市房地产市场需求日益增加,导致大部分城市房地产销售价格超出了平均水平,虽然整个行业依旧发展较为稳健,但已经出现了过热的趋势。在这样的环境下如何采取有效的措施对其进行评估已经迫在眉睫。基于此,本文就将重点对多元性回归模型在房地产评估当中的应用进行分析,以供参考。

关键词： 企业价值评估   EVA估值法   互联网行业   网易公司  

摘要： 现如今,人们越来越认同股东财富最大化的理念,开始关注价值管理和价值投资,合理评估企业价值对投资者和企业管理者都愈加重要,尤其当投资者面临投资选择和企业经营面临并购重组时,如何选择适用的企业价值评估方法就成为一个关键问题。投资者为保持理性投资,十分注重所投资企业创造价值的潜力,通过合理的评估方法对投资对象进行价值评估,在把握好投资对象的内在价值与发展潜力后进行理性投资,以降低投资风险。企业在实现自身发展的过程中,也需要评判发展模式是否正确,了解经营管理活动中所创造的价值,追求企业长期生存发展的能力,致力于提升企业内在价值,所以明确企业自身价值也是管理者需要达成的目标。国内外有许多学者对企业价值评估的展开了众多研究,对于评估互联网企业的价值的相关文献也较为繁杂,互联网企业在经营管理模式、行业特征、盈利模式和资产结构等方面与其他企业存在不同,有着增长速度快、发展潜力大的特点,目前我国互联网经济正在快速发展,研究适用于互联网企业的价值评估方法具有重要意义。本文的研究目的是运用改进后的EVA模型对网易公司价值进行评估,得出网易公司价值并对评估结果进行分析,为提高评估的有效性和准确性本文针对网易公司的特点对EVA模型进行改进,以期得出更为准确有效的评估结果,同时也为EVA估值法在互联网企业价值评估领域中的应用提供参考。本文运用文献分析法对国内外学者对互联网企业和EVA企业价值评估理论相关文献进行研究,积累应用EVA估值法评估企业价值的相关经验;采用个案研究法、定性与定量分析相结合研究法,运用改进后的EVA企业价值评估模型对网易公司进行价值评估,首先计算网易公司历史期EVA值,根据历史期各年EVA增长率变化特点确定评估应采用两阶段EVA模型,然后运用情景分析法对预测期EVA增长率和加权平均资本成本进行改进,利用EVA两阶段模型计算不同情景下网易公司的企业价值,最后将各种情景的评估结果依据概率进行加权,得到一个综合结果,即为最后的网易公司价值评估结果。将评估结果与2019年12月31日网易公司市值进行比较,对评估结果进行分析得出结论改进后的EVA模型评估网易公司价值是有效的。

关键词： 企业价值评估   实物期权法   影视传媒企业   光线传媒  

摘要： 随着天价片酬、阴阳合同等诸多行业乱象受到监管部门严厉整治,鼓励政策的出台以及国产动漫、影视IP、5G、VR技术等商业元素不断成熟,影视传媒行业有望迎来新一轮发展周期和行业洗牌,伴随而来的将会是更频繁的企业上市、兼并收购等资本活动,合理地对影视传媒企业进行估值地重要性不言而喻。由于影视传媒企业有着收益波动大和轻资产属性的特点,本文认为传统的方法难以对该类企业进行准确的价值评估,而期权定价法能够较好地评估经营过程中由于巨大不确定性带来的选择权和获取超额收益机会的价值。因此本文结合经典的自由现金流折现法和期权定价法构建了针对影视传媒企业的估值模型,并选取一家有代表性的影视传媒企业——光线传媒作为案例研究对象,探讨了上述方法的合理性并对估值过程进行评价。通过案例分析,本文得出了如下三个结论:(1)实物期权法能够较为合理地评价光线传媒的企业价值;(2)光线传媒现有资产价值是影响其潜在期权价值地最主要因素;(3)影视传媒企业的行业竞争力是提升整体价值的核心关键所在。此外,基于上述研究结论及对影视传媒行业发展趋势的判断,本文认为影视传媒企业可以通过搭建IP生态、布局影视衍生品以及加强风险管理的方式提高行业竞争力,继而提升企业价值。

关键词： 资产评估 研究  

ISBN: (纸本)9787521812756

摘要： 我国的资产评估行业是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的，这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。但较之于丰富的实践相比，中国特色的资产评估理论的发展却相对滞后。理论指导实践，也可以从实践中完善和改进理论，因此，迫切地需要发展资产评估学科的理论。《资产评估研究》一书由全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会及中央财经大学财政税务学院主办，对资产评估理论发展和资产评估专业期刊建设具有重要的推动意义。本书共收录16篇论文，由马海涛教授担任主编，论文涉及企业价值评估、无形资产评估、资产评估基础理论和评估机构管理等各个领域，具有很强的理论性。

关键词： 资产评估   大数据   应用手段  

摘要： 随着大数据时代的来临,在资产评估工作中,出现了许多数量巨大并且结构复杂的数据类型,所以工作人员要利用大数据时代下的先进工作处理手段,来提高资产评估的准确性和工作效率,另外,大数据时代带来的先进工作手段,也可以将一些云计算的数据和资源进行共享,从而使得资产评估工作更加全面性.本文对资产评估中大数据的应用进行探讨.

关键词： 网络借贷   逾期债权   贬值模型   资产评估  

摘要： P2P网贷是指借款人和投资人借助互联网平台实现的点对点直接借贷。投资人借出资金获得债权，如果借款人在约定的还款期限到期后仍未还款，此时该债权就变成了逾期债权，其性质按传统金融中的概念属于不良资产的一种。随着P2P网贷平台的发展，债权转让模式的出现使得持有逾期债权的投资人可以将该债权以一定的价格转让给平台中的其他投资人，从而实现资产的快速变现。那如何对逾期债权的价值做出正确的评估？影响逾期债权贬值的因素有哪些？投资人出售逾期债权时如何定价才能将自己的损失降到最小？想要购买债权的投资人如何挑选质量更高的债权？这些问题都值得做进一步研究。　　本文选取国内债权转让模式运作相对成熟的P2P平台——拍拍贷作为研究对象，结合不良资产和传统经济学领域的相关理论，以实证分析的方法构建P2P逾期债权贬值模型，借鉴国内外以往对于不良资产评估的思路，从债权基本信息，借款人基本信息，借款人历史行为信息三个维度出发选取自变量，并提出了10个具体的研究假设，最终确定了影响平台参考贬值率和投资人转让贬值率的变量及影响程度。研究结果表明，逾期天数是影响逾期债权贬值的主要因素，平台和投资人对逾期债权价值的评估都随着逾期天数的增多逐渐下降，借款期限、人均投标金额、还款进度作为体现债权标的信息的重要指标，均对平台参考贬值率和投资人折让贬值率会产生显著的影响;从借款人基本信息角度来看，借款人信用等级和受教育水平会对平台参考贬值率产生显著的影响，而并不会对投资人转让贬值率产生显著影响;从借款人历史行为信息角度来看，借款人的成功借款次数会对平台和投资人对逾期债权贬值率的评估产生显著的负向影响，同时借款人近六个月的逾期天数会对投资人转让贬值率产生显著的影响，但对平台参考贬值率没有影响。最后，本文对P2P平台以及使用债券转让的投资人以及政府、监管机构提出了合理化建议。

关键词： 资产评估   评估方法   股权转让价值  

摘要： 随着中国与世界市场经济的快速推进与全球化发展,资本市场的运转在我国也逐渐加快了脚步。与此同时,资本市场也快速扩张,使得对各行业的企业资产价值和股东权益价值评估的研究更加深入,同时相关价值评估理论与其实务的进一步完善与发展,使得关于公司股东权益与企业价值评估的相关实务理论也更加备受各界关注。在产权交易多样化的市场经济背景下,企业股东权益价值评估的出现让我国企业价值得以更重要的体现,因此,企业股东权益价值评估是中国特色社会主义经济发展必不可缺的一部分。不管是对公司的经营管理者来讲,还是对于公司外部的投资者来说,只要进行一些投资和融资活动,例如IPO、企业兼并或者收购,都需要委托资产评估机构进行股权价值评估并出具资产评估报告。在经济发达的西方国家,企业价值评估的理论方法已基本接近成熟,我国近几年虽引进很多西方的理论方法,但是由于市场经济完善与发展程度不同等原因造成不能完全把所引进的理论方法充分运用于我国当中。因此,针对我国国情,完善企业股东权益价值评估的理论方法就显得尤其重要。本文以企业价值评估的理论与方法入手,对企业股东权益价值评估案例进行深入分析研究。案例选择的是一家中外合资的有限责任公司,评估目的是评估DM公司需要转让出去的股权。目前我国针对有限责任公司的股权转让价值评估研究并不多,通过对国内外相关资产评估理论和方法的学习,本文在对该公司的资产评估方法进行筛选时进行了优化,大部分资产和负债类科目分别运用了成本法和收益法进行评估,其中建筑物的评估考虑了市场因素,这也是导致最后整体运用成本法与收益法评估结果差距较大的原因之一。本人将成本法、收益法以及市场法三种方法进行了比较,也从该案例中得到了一些启示,发现对于非上市公司的股权转让价值评估来讲,成本法和收益法都可以获得较准确的企业市场价值,对于企业当前的市场价值可以更侧重于使用成本法,但主要是对于单项资产和负债的评估;收益法中对于企业的数据信息的获取和分析要求很高,主观性较强。文章的最后是对收益法中的企业自由现金流模型的一些参数提出了取值建议,同时提出综合运用评估方法来评估企业股权价值可能会得出更准确的评估结果。

关键词： 司法鉴定   资产评估   知识产权价值评估  

摘要： 诉讼中,知识产权价值几何不仅决定当事人要付出的代价,甚至会影响诉讼或调解的走向,法院及当事人都无法单独完成知识产权价值评估这项工作.因此需要委托专业的鉴定机构即资产评估机构来充当鉴定人角色,为证据提供一定的佐证.本文将对司法鉴定中的资产评估进行初步界定,以知识产权价值评估为视角,探究司法鉴定中的资产评估具体实操程序,对评估方法进行分析,指出在诉讼中评估机构或评估人面临的困境,以及司法鉴定资产评估较日常评估尤其需要注意的问题.

关键词： 房地产企业   EVA(经济增加值)   企业价值评估  

摘要： 房地产业是我国重要的支柱产业,但国家政策的宏观调控,融资门槛的逐步提高,使得房地产行业的发展环境日渐复杂。BGY房地产企业作为房地产行业的龙头企业自然也吸引了很多人的目光。企业管理者如何进行科学合理的管理,企业投资者如何进行理性投资,成为了关注重点。而这两大问题的解决,可以通过对BGY房地产企业进行科学合理的价值评估来实现。通过查阅国内外文献可知,目前我国对于房地产企业价值评估的研究相对较少。因此本文将根据价值评估相关理论,结合BGY房地产企业的具体情况和发展趋势,指出EVA企业价值评估的优势,并应用此方法对BGY房地产企业进行价值评估,进而分析评估结果,并据此提出企业提升价值的策略,为应用EVA企业价值评估提供建议。研究结果显示,BGY房地产企业具有较好的盈利能力和发展能力,投资者可以根据需要谨慎投资。除此之外,本文研究发现,EVA企业价值评估更加适用于房地产企业。它充分考虑了货币时间价值和全部的资本成本,会计科目调整也减小了会计失真的影响,可以更加真实地反映企业价值及其发展能力。最后通过此研究,希望可以为我国房地产企业价值评估实务研究提供借鉴,使其在我国得到进一步发展。

关键词： 乡村人居环境整治   资产分类   资产评估   邻封镇  

摘要： 乡村作为中国传统农耕文化的发源地,承载了无数或可见或不可见的丰富而宝贵的传统资源,自文明发源起的千岁年载,乡村就包容着游子的思念寄托,眼望着国家的兴盛中坚。然而,自20世纪90年代以来,在我国的快速城镇化发展战略选择和全球化的时代经济冲击下,乡村层面的社会、文化、环境等方面资产价值被普遍性无视继而消减,乡村不可避免的爆发出种种生态环境、文化风貌、社会矛盾问题,可以说,乡村环境在不断衰落,乡村意境在逐渐崩塌,乡村发展亦却步不前。目前,我国处于新型城镇化、城乡一体化建设阶段,乡村相关建设已逐渐步入中心要素位置。2014年国务院发布《关于改善农村人居环境的指导意见》,开启了全国上下轰轰烈烈的“乡村人居环境整治运动”。时至今日,第一阶段乡村人居环境整治已推进完成,但以重庆市工作为例,回顾工作从实施到结果,都存在诸多问题。究其根本,实质是对乡村人居环境整治具体工作内涵及其所需达成目标、所需解决问题的不明晰。因此,本文基于现状乡村人居环境整治矛盾问题解读(社会整体价值观歪曲、物质利益需求不满、人力主体认知水平参差)及现状乡村人居环境整治内涵前提认知基础上,以资产视角切入,经过乡村人居原则、需求相关性筛选,初步建立乡村人居环境资产评估体系。认知乡村可利用资产的同时,通过层次分析法权重计算判别资产价值,通过评估结果分析定位整治目标,探索研究资产导向下的乡村人居环境整治优化措施。研究以长寿邻封镇示范片区人居环境整治项目为例,针对其乡村片区与村庄两层级之间的样本评估、分值对比,指出在乡村人居环境整治实施需把握一、村庄落实,因地制宜,提升基础设施;二、背景同步,素质培养,加强人力整体;三、片区整体,社会联动,突破乡村发展。研究成果可为探讨乡村人居环境整治相关实施建设及理论研究提供补充。