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关键词： 房地产评估   常规问题   解决措施  

摘要： 随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,房地产建设项目不断增多,建筑业得到了长足的发展,与此同时也带动了与建筑业相关的其他产业的崛起,其中就包括房地产评估业。在进行房地产交易、投资等的过程中,需要对相应的财产价值做出真实、客观的评估,一般来说是由第三方专门的房地产评估机构来执行相关的工作。但是由于我国房地产评估工作的起步和发展比较晚,在评估工作执行的过程中存在一些常规的问题,一定程度上影响和制约了房地产业的健康和稳定发展。因此,论文就针对这些常规问题加以分析,基于问题提出应对之策,以供参考。

关键词： 遗产保护   保护规划   历史性的   军事历史资产   评估  

摘要： 为在城市更新和历史保护间寻求平衡,美国通过成熟的历史资产评估登录制度,来保护具有丰富积淀的历史资源。在厘清"历史性的"概念基础上,分析美国加利福尼亚州军事历史建筑物、构筑物登录,从时间性建构、完整性和重要性评估三个方面阐释军事历史资产评估各步骤的重点和评估方法的创新性。基于美国历史资产评估的经验,提出了增加保护规划编制中前期研究的综合性和完善历史资产认定和评估方法的建议,为我国的保护规划编制提供借鉴。

关键词： 清算组   破产清算   会计师事务所   资产评估   第三人权利   整体资产   破产还债   拍卖公司  

摘要： 人民法院经审理查明:2000年3月14日,法院宣告某酒店破产还债,同时指定成立某酒店清算组接管某酒店并开展破产清算工作。破产清算过程中,某酒店管理人委托会计师事务所对酒店整体资产进行评估,后者于2001年6月20日作出评估报告书,在资产评估的基础上,某酒店管理人委托某拍卖公司对酒店整体进行公开拍卖.

关键词： 收受礼品   执行公务   房屋征收   中央八项规定   房地产评估   违纪问题   拆迁户   庆阳市  

摘要： 日前,省纪委监委通报了3起违反中央八项规定精神典型问题。这些违纪问题是:1.庆阳市正宁县房屋征收管理办公室(棚改办)主任樊旺宏接受可能影响公正执行公务的宴请、违规收受礼品等问题。2017年5月至2020年8月,樊旺宏多次接受房地产评估公司、棚改拆迁户。

关键词： 房地产评估   土地出让   房地产估价师   执业资格   唱支山歌给党听   城市更新   资格证书   损害赔偿  

摘要： 时光是一部镌刻机,刻下了我多次在党旗下的宣誓,也刻下了我从事上海房地产估价工作20年的历程.一路走来,风雨兼程,我见证了城市更新的荣光、国家发展的印记.唱支山歌给党听,我将歌声融入你、我、他的歌声里……我于1997年通过国家考试,取得房地产估价师执业资格,是上海较早一批获得资格证书的估价师之一.我从事过抵押、租赁、转让、缴税、咨询、拍卖、损害赔偿、土地出让、资产证明、房地产征收等各种类型的房地产评估.在上海房地产估价师事务所有限公司二十多年里,见证了上海城市的不断变化,也在"估价"中感受到了党的温暖和城市的温度.

关键词： 国有企业改制   国有企业改革   企业价值评估方法   股权价值   权益价值   登记注册   沿海地区   价值评估  

摘要： 对企业进行价值评估关键包括对企业已经登记注册的资产和企业的全部价值、股东的股权价值进行评估与剖析。因此,在国有企业改革的浪潮中,在对国企的价值进行估算与分析的具体流程中,怎样选择、应当合理的企业价值评估方法,才能充分的体现出国有企业改制中股东的所有权益价值,是当前亟需解决的问题,本文针对这一问题进行深入分析讨论。国有企业改制现状基本情况在我国东部沿海的发达地区,部分国有企业改制与1999年底正式开展,当前部分沿海地区超过90%以上的国有企业都已完成了改制。

关键词： 资产评估机构   资产评估风险   评价指标   防范策略  

摘要： 基于对中国资产评估协会、部分地方资产评估协会年度执业质量自律检查和中国证监会、地方证监局披露的资本市场主要资产评估风险事件的梳理及问卷调查、深度访谈等方面的信息资料汇总梳理,构建了包括法律法规、内部治理、社会期望、市场、运营和财务风险等六个维度的评估机构风险评价指标体系,提出了资产评估机构及其资产评估专业人员防范有关风险的具体策略。

关键词： 土地增值税   房地产评估   计算纳税   财税字   增值额   纳税人   增值税暂行条例   扣除政策  

摘要： 按照《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号,以下简称48号文)第十二条规定,纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除;对《土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时扣除。笔者认为,执行这一政策应当依次从以下几方面理解。

关键词： 管理经济学   人力资源管理   国企管理创新  

摘要： 在管理经济学视角下,人力资源素质和质量是企业发展重要的资本。优化人力资源管理模式和效果,动态解决人力资源配置问题,对于企业发展来说至关重要。员工的活力就是企业的活力,员工队伍的创新能力决定企业的创新能力。以国有企业为例,长久存在的人力资源问题严重影响了企业的发展,导致企业整体效率低下,创造效益的能力不强。这种情况在近几年有所改善,但改革之路依旧道阻且长。文章从管理经济学视角下的人力资源管理现状问题和重要性出发,对当前国有企业优化人力资源管理的难点进行了简要分析,并提出优化人力资源管理的策略性建议,以供业内人士参考。

关键词： 数字经济   资产评估   人才执业能力   经济转型  

摘要： 数字经济作为信息化、智能化的新经济模式,既能为经济增长供应新动能,又有利于提升传统产业转型质量。目前,数字经济发展总体呈良好势头,促进了资产评估行业创新能力的提升,但其潜力尚未充分发挥。本文通过对数字经济驱动分析,结合资产评估人才供需现状,从资产评估事务所、高校人才培养等方面多措并举,探索资产评估人才执业能力提升路径,有利于资产评估人才顺势新时代社会需求,提升行业专业服务能力,更有效地为经济社会发展服务。