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关键词： 民航业   收益法   FCFF   EVA   价值评估  

摘要： 民航业是国民经济的重要战略产业,其发展水平一方面反映了一个国家和地区的现代化水平、经济水平和开放水平等状况,另一方面是衡量国家区域竞争力的重要指标。民航业对促进国际交流、服务大众出行、抢险救灾等社会公共服务方面,有其他交通方式不可替代的作用。1993年11月11日召开的中国共产党十四届三中全会首次提出“财产混合所有的新的财产所有制结构”的思想,从此拉开了我国国有企业混合所有制改革的序幕。2019年4月国务院国资委新闻发言人在回答记者关于混改的进展时,回答到:“我国将在电力、石油、天然气、民航等重点领域的混改也将持续发力,未来还要在‘扩大’和‘深化’两个方面继续发力。”目前国内对民航业企业价值评估的研究较少且理论支撑不足,所以找到一种科学客观的评估方法合理的评估民航企业的价值,对推动国有民航业混合所有制改革十分重要。本文依据我国民航业的特点,通过对三种传统资产评估方法的适用性和局限性进行对比分析,将ESG等综合因素评价体系引入到收益法中,通过对β系数和预期收益进行更加合理的计算和预测,以此为评估民航业及相关运输行业的方法提供参考。

关键词： 房地产评估   问题   原因   改善   阜阳市  

摘要： 文章以安徽省阜阳市房地产评估为研究对象,采用理论与实践相结合研究法,从阜阳市房地产评估现状出发,就房地产评估问题及原因进行简要分析,并在此基础上以提高房地产评估质量,降低房地产评估风险,促进房地产评估作用有效发挥为目的,提出几点问题改进策略。

关键词： 资产评估   职业道德   执业质量   结构方程  

摘要： 资产评估行业对我国市场经济健康运行起着重要作用,为加强行业监督管理、构建诚信执业体系,财政部对资产评估行业持续开展专项整治工作,可见职业道德和执业质量对资产评估行业的重要性。本文在分析我国资产评估职业道德发展历程和现状的基础上,探究评估机构及专业人员职业道德缺失的动因,采用结构方程模型,较为客观准确地测算职业道德影响因素对职业道德水平的影响程度,深入挖掘职业道德缺失的根源,为我国资产评估专业人员职业道德的提升建言献策,以期提高资产评估行业的执业质量和公信力。

关键词： 资产评估   云计算   资产交易  

摘要： 资产评估方法是资产评估体系中非常重要的部分,只有选择合适的评估方法,才能够确保获得客观的评估结果。主要的评估方法有成本法,市场法以及收益法,三种评估方法之间有一定的区别,但企业存在一定的联系。三种研究方法各其优势,在移动云计算的背景下,可以对资产评估方法进行相应选择。

关键词： 房地产评估   市场法   模糊综合评价法   优序图法  

摘要： 房地产作为资产评估的重要评估对象,在评估市场中占有举足轻重的地位。其中住宅评估市场价值占比最大,因此该类房地产评估方法使用合理性及评估结论的可靠性尤为重要。本文以房地产市场评估法为基础,以提高市场法评估可靠性和科学性方面为目标引入模糊综合评价方法和优序图法,对房地产价值影响因素中的区域因素和实物因素进行综合评价,为指导和研究更科学、可靠的房地产评估方法和实践提供参考。

关键词： 企业资产评估   财务会计   企业管理   问题研究  

摘要： 在国民经济不断发展的大趋势下,各类型企业不断成长成熟,企业在日常经营管理过程中也面临着越来越多的挑战,资产评估中的财务问题显得愈发重要。资产评估的结果在很大程度上依赖于会计信息质量要求是否达标,是否能够为资产评估提供有效的数据支撑,这是影响企业的各项经营决策和长远发展的重要组成部分。因此,本文在对企业资产评估与企业财务会计的关系进行梳理后,分析了当前资产评估中遇到的财务会计问题,结合问题分析出解决的策略,以期对资产评估工作提供较为有效的参考。

关键词： 收益法   无形资产   知识经济   市场经济   预期收益率  

摘要： 收益法是无形资产评估中应用最为广泛和有效的手段,而这种技术方法在无形资产的评估中存在着突出的问题。文章阐述了无形资产和收益法相关概念,分析了收益法应用方面存在的问题,针对有关问题提出了解决方案,以供借鉴。

关键词： 企业价值评估   资产基础法   评估增减值   所得税影响  

摘要： 企业并购的不断发展,促使投资人越来越注重考察目标公司资产评估结果和交易定价的合理性。尤其是针对拥有大量不动产的企业,在采用资产基础法评估时主要资产评估增减值的所得税影响是显而易见的,然而目前评估实务界对于是否考虑资产评估增减值的所得税影响尚未形成广泛的共识,评估结果屡屡受到投资人和监管部门的质疑。笔者通过对国际评估准则、中国资产评估准则、企业会计准则和相关税法的梳理与学习,借鉴国际评估专家的成熟做法,结合自己多年的评估执业实践和对此问题的深入探究,提出了在采用资产基础法评估企业价值时,借用我国会计准则中的递延所得税负债和递延所得税资产两个会计科目,采用与会计准则相类似的处理方法或折现的思路,在切实可行及必要的前提下,恰当考虑资产评估增减值的所得税影响,以更加全面、客观、公允地反映被评估单位的股权价值。

关键词： 资产评估   粤港澳大湾区   协同创新   比较研究  

摘要： 在粤港澳资产评估业务对接中,存在着评估师执业资格认证自成体系、粤港澳地区在制度环境、评估准则、商务规则方面存在差异等值得关注的问题。为应对湾区资产评估业务量增加、评估人才加快流动与能力提升的机遇和挑战,提出了构建粤港澳资产评估业务交流与培训服务平台,支持广东评估机构在香港澳门设立分支机构,缩小执业程序的差异,加强内地的行业自律管理等方面的思考和建议。